Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление) с 01.09.2022 вносятся изменения в части порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), в следующие нормативные акты:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491);
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354);

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.
С 01.01.2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату КР СОИ.
Порядок начисления данных расходов регламентирован положениями частей 9.1-9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Законодательством предусмотрено в случае, если собственниками многоквартирного дома не принято решение о начислении КР СОИ по показаниям ОДПУ, начисление производится исходя из норматива потребления КР с проведением перерасчета исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Однако до настоящего времени указанный порядок перерасчета, а также его периодичность не были утверждены.
В 2020 году было вынесено определение Верховного суда Российской Федерации (10.01.2020 №304-ЭС19-254414), согласно которому суд пришел к выводу о том, что действующее законодательство допускает применение показаний ОДПУ КР, в случае, если объем фактического потребления таких ресурсов ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг. Таким образом, размер платы при перерасчете ограничивался нормативом потребления.
Согласно изменениям, вносимым Постановлением в Правила № 491, определено, что перерасчет КР СОИ производится по формулам, утвержденным Правилами № 354. При этом, важно отметить, что с 01.09.2022 размер перерасчета не будет ограничиваться нормативом потребления КР, т.е. весь сверхнормативный объем КР, который зафиксировал ОДПУ, будет распределен между потребителей.
Также Постановлением определено, что перерасчет выполняется ежегодно, в течении I квартала года, следующего за расчетным.
Важные изменения вносятся в Правила № 354, а именно уточняются и дополняются нормы про оплату водоотведения, а именно, определение КР СОИ для сточных вод осуществляется исходя из показаний ОДПУ, а при его отсутствии – через аналогичные приборы учета холодной воды и горячей воды.
Хочется также отметить, что с учетом новых изменений с 01.09.2022, в случае, если КР СОИ составил отрицательное значение (индивидуальное потребление жителей превышает общедомовое потребление), то плата за КР СОИ не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или следующих расчетных периодах), уменьшается на величину отрицательного КР на СОИ.